Hotline: 0926.977.368
Để hiểu hơn về vấn đề xây nhà thấp tầng hơn giấy phép xây dựng. Tránh được những sai phạm trong quá trình thi công ngôi nhà của mình. Thì hãy tham khảo ngay những thông tin hữu ích mà chúng tôi sẽ chia sẻ dưới đây nhé!
Giấy phép xây dựng là gì?
Đa phần gia chủ khi thực hiện xây ngôi nhà mơ ước của mình. Đều mong muốn ngôi nhà mình có thể được xây dựng lớn hơn diện tích mà GPXD quy định. Để nhà được rộng rãi hơn phục vụ tối đa nhu cầu sinh hoạt của các thành viên trong gia đình.
Tuy nhiên cũng không ít người muốn xây thấp tầng hơn giấy phép xây dựng? Vì sao?
Giấy phép xây dựng là văn bản được các cơ quan chức năng có thẩm quyền cấp cho chủ thầu. Chủ đầu tư, chủ sở hữu xây dựng nhà ở hoặc công trình. Những công trình được cấp phép phải phù hợp với nguyện vọng cũng như quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tại địa phương.
Giấy phép xây dựng được xem là một trong những công cụ hữu ích giúp việc tổ chức. Và thực thi việc quy hoạch xây dựng đô thị được hiệu quả và đồng bộ hơn. Đồng thời, đây cũng là căn cứ để xác định được việc thực thi xây dựng nhà ở theo đúng quy định hay không.
Trước khi xây dựng bất cứ công trình nào, chủ sở hữu cũng phải tiến hành xin giấy phép xây dựng nhà ở. Trừ những trường hợp được miễn cấp phép xây dựng đã được quy định tại Khoản 2. Điều 89, Luật xây dựng ban hành năm 2014. Giấy phép xây dựng khi được cấp cũng được phân thành hai loại khác nhau. Trong đó gồm có giấy phép xây dựng có thời hạn. Và giấy phép xây dựng theo giai đoạn.
Xây thấp tầng hơn giấy phép xây dựng có vi phạm pháp luật không?
Xây nhà thấp hơn giấy phép xây dựng có nghĩa là chiều cao tối đa của căn nhà sau khi hoàn thiện thấp hơn so với số liệu đã được đăng ký và phê duyệt trong giấy phép xây dựng.
Tùy vào từng trường hợp cụ thể mới có thể quyết định được việc xây dựng các mẫu nhà đẹp thấp hơn giấy phép. Có bị phạt hay không và xử phạt như thế nào.
+ Trong trường hợp công trình được xây dựng, cải tạo có chiều cao thấp hơn hoặc tổng diện tích nhỏ hơn so với giấy phép xây dựng. Nhưng không gây nên các ảnh hưởng tiêu cực thì không bị xem là vi phạm pháp luật và không bị xử phạt. Cụ thể đó là căn nhà hoàn thiện không làm thay đổi các chỉ tiêu về quy hoạch. Và kiến trúc thi giấy phép xây dựng đã cấp.
+ Đồng thời, vấn đề này cũng không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực của công trình. Không tác động xấu đến môi trường xung quanh. Và không thuộc trường hợp điều chỉnh giấy phép xây dựng theo quy định tại Điều 98, Luật xây dựng. Thì được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà riêng lẻ.
+ Bên cạnh đó, trường hợp xây dựng nhà không nằm trong khu đô thị. Tại khu vực có yêu cầu quản lý kiến trúc thì không bị xem là vi phạm giấy phép xây dựng.
+ Trường hợp việc điều chỉnh các kiến trúc bên trong của công trình, hạ thấp chiều cao xây dựng công trình không làm ảnh hưởng đến công năng sử dụng. Khả năng phòng cháy chữa cháy và chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc theo như giấy phép xây dựng đã cấp thì không bị xử lý vi phạm.
+ Đối với những công trình đã được miễn giấy phép xây dựng. Thì cần phải có sự theo dõi sát sao của đơn vị quản lý trật tự của cơ quan chức năng có thẩm quyền.
Tình hình thực tế của vấn đề xây nhà thấp tầng hơn giấy phép xây dựng
Hiện nay, có rất nhiều chủ sở hữu xây thấp tầng hơn giấy phép xây dựng. Hoặc có diện tích nhỏ hơn so với giấy phép xây dựng thì không được hoàn công.
Tuy nhiên, do quy định về xây dựng nhà thấp hơn so với giấy phép xây dựng. Chưa được quy định cụ thể và rõ ràng. Chính vì vậy mà công tác xử lý đang còn lúng túng và bất nhất. Điều này đã gây nên những phản ứng trái chiều đối với người dân
Theo đó, có trường hợp cơ quan chức năng xử lý hành chính, trả lại hồ sơ. Có trường hợp lại không bị xử lý. Tình hình này khiến cho việc rà soát và xét duyệt hồ sơ bị kéo dài gây nên bức xúc trong dư luận.
Với những chia sẻ về vấn đề xây nhà thấp tầng hơn giấy phép xây dựng trên đây, hy vọng bạn đọc đã tìm thấy những thông tin hữu ích. Những ai chưa tìm được đơn vị tư vấn thiết kế, thi công xây dựng thì hãy đến với chúng tôi để được hỗ trợ tận tâm nhất.
